Ako správne umiestniť dom na pozemok

Umiestnenie domu na pozemok určuje stavebný zákon, územný plán príslušnej obce, veľkosť a tvar pozemku aj iné faktory. Preto by ste ešte pred jeho kúpou mali zistiť všetky potrebné informácie a podľa nich vybrať vhodný projekt domu. V nasledujúcom článku sa dozviete, na čo všetko pri tom myslieť.

Dodržanie vzdialenosti pri stavbe domu

Stavebný zákon určuje, že dom nesmie byť na pozemok umiestnený bližšie ako 2 m od jeho hranice. Táto hranica neplatí len vtedy, ak sa jedná o radovú zástavbu. Musí však byť splnená podmienka, že nebude ovplyvnené užívanie susediaceho pozemku.

Zákon stanovuje aj ďalšie pravidlá pre odstupy stavieb. Musia spĺňať architektonické a urbanistické požiadavky, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie ako aj iné podmienky. Odstupy medzi stavbami musia tiež umožniť využívanie priestoru medzi nimi.

• Okná na protiľahlých stenách domov musia byť v minimálnej vzdialenosti 7 m. V niektorých prípadoch stiesnenej zástavby to môže byť 4 m. Pri menšej vzdialenosti však musí byť splnené, že okná na protiľahlých stenách nevedú do obytných miestností domu.
• Vzdialenosť priečelia domu s oknami do obytných miestností musí byť minimálne 3 m od pozemnej komunikácie. Toto je možné porušiť v prípade umiestnenia domu do stavebnej medzery radovej zástavby.

Ako merať vzájomné odstupy budov

Vzájomné odstupy sa merajú na najkratších spojniciach povrchu obvodových stien. Balkón, terasa alebo prestrešenie sa zohľadní len vtedy, ak zasahuje do vzdialenosti viac ako 1,5 m od obvodovej steny.

Umiestnenie domu na pozemok

Pri umiestňovaní domu na pozemok je potrebné myslieť aj na presvetlenie interiéru, výhľad a plánované prístavby na pozemku.

Presvetlenie domu je dôležité s ohľadom na dostatok svetla v interiéri. To vo významnej miere ovplyvňuje psychickú pohodu. Dostatočným presvetlením získate tiež možnosť ušetriť na vykurovaním využitím slnečných lúčov.

Pri plánovaní umiestnenia domu na pozemok vezmite do úvahy výhľad z jednotlivých miestností. Žiadúce je, aby ste napríklad z obývacej izby mohli vidieť na estetické okolie domu. Myslite tiež na výhľad z terasy a záhrady.

Nezabudnite na plánované prístavby, akými sú záhradný domček, altánok alebo garáž. Vopred si naplánujte aj ich umiestnenie, aby ste získali komplexnú predstavu o konečnom vzhľade celého pozemku.

Veľkosť zastavanej plochy

Umiestnenie domu na pozemok musí zohľadniť koeficient zastavania. Vypočíta sa ako pomer medzi zastavanou plochou a celkovou plochou pozemku. Aký je koeficient zastavania na konkrétnom pozemku, sa dozviete z územného plánu obce. Pohybuje sa od 20 do 50 %.

Zastavanou plochou sa pri výpočte rozumie plocha domu, ktorá je v kontakte s terénom. Ak nadzemné podlažia presahujú plochu prízemia, počíta sa aj ich kolmý priemet. Nepočítajú sa prečnievajúce strešné konštrukcie, nekryté terasy a markízy.