Na čo myslieť pri výbere stavebnej firmy

Stavba domu prostredníctvom stavebnej firmy vás odbremení od mnohých starostí. Pravdaže len za predpokladu, že odvedená práca bude zodpovedať kvalitatívnym aj iným požiadavkám. Na čo si dať pri výbere pozor, aby ste boli s výsledkom nakoniec spokojní, vám poradíme v nasledujúcom článku.

Stanovte si kritériá

Pred tým, ako sa pustíte do hľadania, si stanovte kritériá, ktoré by vybraná firma mala spĺňať. Základnými kritériami sú:

• dobré referencie,
• serióznosť,
• cena,
• čas výstavby.

Okrem toho si môžete stanoviť vaše osobné kritériá, ktoré od vybranej firmy požadujete. Môžu sa týkať napríklad možnosti nechať si postaviť dom len do istého štádia dokončenia, aby ste mohli zvyšné práce urobiť sami. Môžete hľadať tiež podľa toho, či vám stavebná firma bude vedieť pomôcť pri vybavení hypotéky, stavebného povolenia či kolaudácie. Niektoré firmy tieto služby zabezpečujú samé, iné vám budú vedieť poradiť spoľahlivú partnerskú spoločnosť.

Urobte si prehľad

V ďalšom kroku si urobte prehľad firiem, ktoré sa venujú stavebnej činnosti vo vašom okolí. Vyberte z nich tie, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám. Dôležité je tiež, či vo svojom odbore pôsobia len krátky čas alebo niekoľko rokov. Ak je to možné, zistite si o nich čo najviac referencií.

Prvý dopyt

Vybrané firmy oslovte a požiadajte ich o hrubý odhad ceny stavby. Pripravte si údaje o rozmeroch domu, vybranej technológii výstavby, termíny, kedy chcete stavbu realizovať, prípadne iné požiadavky. Poproste ich tiež o kontakty na realizované stavby a vybrané miesta navštívte. Od ľudí, ktorí v postavených domoch bývajú sa veľa dozviete nielen o kvalite stavby ale aj o prístupe firmy k plneniu podmienok stanovených v zmluve.

Cenová ponuka

Po prieskume referencií a vyhotovení hrubého odhadu stavby nasleduje užší výber firiem. Vybrané spoločnosti požiadajte o vypracovanie podrobnej cenovej ponuky na základe realizačného projektu domu. Pre prehľadnosť pri porovnávaní ponúk ich požiadajte o rozčlenenie podľa jednotlivých etáp výstavby. Najjednoduchšie členenie je od vyhotovenia základov, cez múry, realizáciu strechy až po úpravu interiéru.

V tomto kroku je vhodné, aby vám radil skúsený stavebný dozor. Jeho pomoc oceníte aj pri samotnej realizácii výstavby. Jeho úlohou je dohliadať na prevedenie všetkých prác a ich kvalitu. Spoločne pripravte všetky pripomienky a otázky, ktoré na jednotlivé spoločnosti máte.

Ako porovnať cenové ponuky

Pri porovnaní cenových ponúk okrem cien pozerajte aj na naplnenie ostatných požiadaviek. Na všetky nepresnosti sa môžete opýtať a požiadať o doplnenie. Vhodné je tiež, aby ste na vypracovanie ponuky dohodli konkrétny termín. Uvidíte tak, ako daná spoločnosť dbá o ich dodržanie.

Zmluva o dielo

Konečné rozhodnutie zavŕšite podpisom zmluvy o dielo. Pred podpisom si ju dôkladne prečítajte, aby boli splnené všetky vaše podmienky. Okrem vás by ju mal skontrolovať aj stavebný dozor. Zmluva o dielo by mala obsahovať podrobnú cenovú kalkuláciu, termín vyhotovenia aj záručné podmienky.